как происходит покупка дома в сша

Недвижимость в новостройках от застройщиков США

В любом городе есть бытовая техника. Но что делать, если вы хотите приобрести недвижимость в США? В этой статье мы расскажем о новостройках от застройщиков США и предоставим информацию о стоимости недвижимости в различных городах.

Недвижимость в новостройках от застройщиков США

В таблице ниже представлена информация о стоимости квадратного метра недвижимости в различных городах США:

ГородСтоимость квадратного метра
Атланта220$
Вашингтон2 620$
Лос-Анджелес2 200$
Майами1 875$
Нью-Йорк3 690$
Остин1 540$
Сан-Франциско7 700$
Сиэтл3 160$
Хьюстон800$
Чикаго2 500$

Недвижимость в городах США

Теперь рассмотрим информацию о недвижимости в различных городах США. Ниже представлены ответы на некоторые популярные вопросы о покупке недвижимости в США:

Можно ли купить недвижимость в США дистанционно?

Да, вы можете купить недвижимость в США из другой страны. Многие американские агентства предоставляют услуги по удаленной покупке недвижимости, включая ознакомительные туры по объектам и сопровождение сделок.

Могут ли граждане других государств купить недвижимость в США?

Да, граждане других государств могут купить недвижимость в США. Однако, для этого им необходимо получить визу или разрешение на проживание в США.

Доступна ли рассрочка на покупку недвижимости в США?

Рассрочка на покупку недвижимости в США обычно не предоставляется. Большинство сделок выполняются за наличный расчет или с использованием ипотеки.

Экспертные статьи о недвижимости в США

Ниже представлены некоторые экспертные статьи о недвижимости в США. Мы рекомендуем ознакомиться с ними, чтобы получить более подробную информацию:

  • Статья 1: Основные тренды в американском рынке недвижимости.
  • Статья 2: Покупка недвижимости в США как инвестиция.
  • Статья 3: Как выбрать подходящий город для покупки недвижимости в США.

В заключение

При покупке недвижимости в США важно учитывать различные факторы, такие как стоимость, месторасположение и условия покупки. Мы надеемся, что предоставленная информация была полезной для вас. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашим экспертам.

Процесс покупки недвижимости в США

Процесс покупки недвижимости в США отличается от отечественного рынка своей прозрачностью и доступностью информации. Здесь нет закулисных сделок или скрытых цифр. Вся необходимая информация, включая документы, историю продаж и суммы сделок, легко доступна.

Различия между Тrulia и Zillow

Приложения для поиска недвижимости, такие как Trulia и Zillow, имеют некоторые отличия. Trulia позволяет выбирать недвижимость в зависимости от района, где расположена конкретная школа. Это особенно важно для родителей, которые хотят, чтобы их дети посещали школы с высоким рейтингом. Иногда даже дома, расположенные рядом, могут быть отнесены к разным школам. Zillow, в свою очередь, не имеет функции выбора дома по школе, но предлагает другие преимущества.

Поиск недвижимости через риелтора

Альтернативой использованию приложений для поиска недвижимости является поиск через риелтора. При этом необходимо предоставить риелтору список требований к дому. Риелтор на основе этих критериев составляет список объектов и отправляет его потенциальному покупателю на электронную почту. Если в его базе данных появляются новые подходящие объекты, он моментально отправляет новые письма с информацией о них. Каждому объекту также прилагается вся необходимая информация, включая его историю.

Осмотр объекта

Если какой-то дом заинтересовал покупателя, риелтор организует его осмотр. Осмотр можно осуществить самостоятельно или посетить так называемый open house. Во втором случае это общий показ дома для всех заинтересованных покупателей, обычно проводимый по выходным. На таких показах риелторы, представляющие продавца, часто организуют небольшие мероприятия, чтобы привлечь внимание. Внутри дома часто устанавливают мебель, прикрасы и различные декоративные элементы, чтобы помочь покупателям представить себе обстановку. В первую очередь на эти показы приходят соседи, которым важно узнать, какие изменения происходят в их районе и как проводятся продажи недвижимости.

Особенности американских домов и ремонта

Одной из особенностей американских домов является их универсальность. Жилье редко оформляется с использованием каких-либо индивидуальных дизайнерских решений. Если рассматривать дом как инвестицию, то ремонт должен быть максимально универсальным и адаптированным к потребностям широкой аудитории. Покупатель ожидает увидеть определенный набор комнат, таких как гостиная, родительская спальня с собственной ванной и гардеробной, детская комната, обеденная зона, кухня и кабинет.

Русские и американцы: различия в подходе к покупке недвижимости

Различия в подходе к покупке недвижимости отражаются в финансовой стороне процесса. У американцев очень редко бывают наличные средства, поэтому они часто обращаются в банки за ипотечными кредитами. В отличии от них, русские покупатели часто едут за границу с наличными средствами, готовыми для покупки недвижимости.

КАК ПРОИСХОДИТ ПОКУПКА ДОМА В США

Покупка дома в США: что нужно знать новым иммигрантам

Америка считается одной из самых привлекательных стран для многих иммигрантов со всего мира. Многие из них, включая русскоязычных, мечтают о покупке собственного дома в этой стране. Однако перед тем, как приступить к покупке недвижимости, следует ознакомиться с особенностями этого процесса в США.

Кредит и наличные деньги

Американцы редко покупают дома за наличные средства, обычно они получают кредит на покупку. Однако русскоязычные иммигранты осознают, что без кредитной истории им будет сложно получить займ, поэтому они обычно приезжают с приличной суммой денег. Это дает им преимущество при покупке недвижимости.

Поиск дома

Перед тем, как приступить к поиску дома, американцы обычно обращаются в банк, чтобы узнать, на какую сумму они могут рассчитывать. Первоначальный взнос на покупку дома составляет примерно 20% его стоимости. Если у покупателя нет такой суммы, банк может потребовать дополнительное страхование, чтобы обезопасить себя.

Иммигрантам, интересующимся покупкой дома, рекомендуется иметь письмо из банка, подтверждающее финансовую способность к приобретению недвижимости. Это письмо обычно запрашивается продавцом, и без него нет смысла идти смотреть дом.

Соглашение и предоплата

Как только покупатель нашел подходящий дом и договорился с продавцом о цене, ему нужно будет внести предоплату в размере от 2% до 5% стоимости дома. Эта предоплата считается авансом, и после ее внесения покупатель получает электронное письмо о подтверждении сделки. В США широко используется электронная подпись, поэтому нет необходимости ехать куда-либо для подписания документов.

Репутация района

Важным моментом для покупки дома в США является репутация района, в котором находится недвижимость. В отличие от некоторых других стран, где цены на дома могут различаться в пределах одного района, в США все дома в определенном районе обычно имеют примерно одинаковую стоимость. Поэтому, делая суперремонт в доме, имейте в виду, что при его продаже стоимость дома все равно будет зависеть от цены других домов в этом районе.

Бюрократия

При покупке дома в США покупателю придется подписать огромное количество документов. Будьте готовы к этому и уделите внимание каждому пункту контракта перед подписанием.

Покупка дома в США может быть сложным и долгим процессом, особенно для иммигрантов. Однако с рациональным подходом и правильной подготовкой этот процесс может быть гораздо более гладким.

Покупка дома: важные этапы и проверки

При покупке дома важно провести ряд проверок и осуществить необходимые процедуры. В этой статье мы расскажем о ключевых этапах покупки и дадим несколько полезных советов.

Этап 1: Инспекция дома

После внесения аванса, дом ставится под контракт, где указана сумма аванса и срок, в течение которого покупатель должен провести инспекцию дома. На этом этапе важно обратиться к специальному лицензированному инспектору, который проверит дом по всем необходимым показателям. Инспектор оценит состояние электрической проводки, устойчивость дома, систему водоснабжения, крышу и другие важные аспекты. В течение двух дней инспектор составит подробный отчет о состоянии дома и выявленных проблемах. Например, в отчете могут быть указаны наклоненная секция забора, неработающий кран в ванной на первом этаже, трещины в потолке на втором этаже, необходимость замены крыши через два года и старый кондиционер.

Если после покупки выявляется серьезный недостаток (например, крен или просадка фундамента), продавец обязан возместить затраты на восстановление дома или можно отменить сделку полностью.

Этап 2: Оформление сделки

Если покупатель решает отказаться от сделки по незначительным причинам, аванс остается у продавца. Однако, если в отчете не был указан какой-то дефект, который стал очевидным в процессе эксплуатации дома, компания инспектора оплатит штраф или ремонт через свою страховку.

Этап 3: Оценка объекта продажи банком

После подтверждения сделки, покупатель отправляет необходимые документы в банк. На этом этапе банк проводит свою оценку объекта продажи. Данный этап важен, так как в случае неуплаты кредита дом переходит в собственность банка. Банк также более детально изучает кредитополучателя. Для этого, в первую очередь, требуется предоставить сумму налоговых выплат за последние два года. Также необходимы документы, подтверждающие уровень дохода за последние два года, а также справка с работы и, иногда, справка о доходах других членов семьи. Необходимо учесть, что банк обратит внимание на ваш кредитный рейтинг. Чтобы быть пригодным для получения кредита на покупку дома, показатель вашего кредитного рейтинга должен быть не ниже 750, самый высокий показатель составляет 850. Важно отметить, что кредитный рейтинг учитывает не только оплату кредитов, но и оплату телефона, счетов за электричество, а также мелких покупок в магазине. Если ваш кредитный рейтинг низок, банк может отказать в предоставлении кредита или повысить процентную ставку.

Этап 4: Заверение процесса покупки

Существует специальная компания, которая занимается заверением процесса покупки дома. В нашем штате это Title – отдельная частная компания с собственной страховкой и юристами. Они проводят проверку истории дома с момента его возникновения и составляют специальное свидетельство на дом, в котором подробно описывается его история. Это делается для того, чтобы исключить возможность появления претензий в дальнейшем от лиц, которые могут утверждать, что данный участок принадлежал им по наследству еще в 1927 году.

В заключении

При покупке дома важно провести проверку объекта, оформить сделку, пройти оценку банком и обезопасить себя с помощью услуг компании, занимающейся заверением процесса покупки. При соблюдении всех этих этапов и условий, вы сможете приобрести дом безопасно и с минимальными рисками.

Покупка дома: что нужно знать

Если вы задумываетесь о покупке дома и решаете взять ипотеку, то будьте готовы к тому, что стоимость дома будет немного выше, чем указанная цена. На это нужно учесть еще около $10 тысяч, включающих налоги, различные страховки, оплату услуг Title и другие. Поэтому, прежде чем брать ипотеку, обязательно учитывайте дополнительные расходы.

Бумажная волокита

Покупка дома связана с большим количеством бумажной работы. Придется подписать множество документов, поэтому будьте к этому готовы. Я получил около 100 электронных писем за все время сделки. Удивительно, что я даже не знал, где находится офис агентства недвижимости, которое представляло продавца. Вся коммуникация происходила удаленно. И только после сделки выяснилось, что риелторы общались со мной из другого города.

Результат и выводы

Купить свой собственный дом – это большая ответственность. Ипотека ведет к дополнительным затратам, которые необходимо учесть. Покупка дома также связана с большим количеством бумаг и формальностей. Так что будьте готовы к этой волоките. Однако, благодаря современным технологиям, все процессы могут быть ускорены и упрощены.

Необходимо также обратить внимание на риелтора, чтобы убедиться в его профессионализме и высоком уровне обслуживания.

Оставьте комментарий